Appartement d'Exception centre ville Plessis Robinson

Appartement d’Exception centre-ville Plessis Robinson
ADN VIAGER a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement.
Dans un secteur recherché et pérenne, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et du parc du Jardin de Robinson, découvrez ce superbe appartement traversant, entièrement rénové en 2024 avec prestations de standing.
Un emplacement stratégique, à forte valeur patrimoniale
• Tramway reliant ligne 13 et RER B
• Accès rapide A86 et A10 (5 minutes)
• Aéroport d’Orly à 20 minutes
Un cadre idéal pour un investissement sécurisé en viager, combinant qualité du bien, emplacement et potentiel de valorisation.
Un espace de vie avec des volumes généreux baignés de lumière
L’appartement offre un spacieux salon-séjour, aux lignes élégantes, ouvrant sur une loggia de 10 m², véritable prolongement de l’espace de vie.
Un espace bibliothèque avec parquet en chêne naturel renforce le caractère chaleureux et raffiné du bien.
L’ensemble bénéficie d’une exposition Sud / Sud-Ouest, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée.
La cuisine entièrement équipée et aménagée, moderne et fonctionnelle, séduit par sa clarté et ses finitions soignées.
Un espace nuit parfaitement agencé
• Trois chambres spacieuses et lumineuses équipées de grands placards avec une vue sur le parc du jardin de Robinson
• Salle d’eau avec WC
• Salle d’eau indépendante (invités)
• WC séparé avec lave-mains
Annexes rares et recherchées
• Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol
• Cave
Un investissement viager de qualité
Ce bien se distingue par :
• Une rénovation récente, limitant toute charge future
• Une localisation à forte demande locative et patrimoniale
• Prestation haut de gamme rarement proposée en viager
Une opportunité idéale pour investisseurs recherchant sécurité, valorisation à long terme et qualité immobilière.
Vente en viager occupé sur une tête (Homme de 82 ans)
Valeur libre : 600 000€
Prix de vente : Bouquet de 280 000€ FAI + rente mensuelle de 1421 €
Réindexation de la rente chaque année selon l’indice de la consommation et revalorisation de 20 % lors de l’abandon du droit d’usage et d’habitation de façon définitive.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2023 Classe : C
Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute demande de renseignements ou de visite, veuillez contacter ADN VIAGER. N° Carte de transaction : CPI44012018000023871 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 752 294 264